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재테크/디딤돌 대출 (11)

담보한정형 디딤돌 대출을 알고 계신가요?

재테크/디딤돌 대출 구이오 2018. 4. 4. 00:30

혹시 '담보한정형 디딤돌 대출' 이라고 들어보셨나요?흔히 말하는 '내집마련 디딤돌 대출'과는 어떻게 다른지 한번 알아볼까요? 담보한정형 디딤돌 대출이란?채무자의 대출상환책임을 담보주택으로 한정하는 대출로써 채무 불이행을 할 경우 담보주택 외 추가상환 요구를 하지 않는 대출을 말합니다. 담보한정형 디딤돌 대출 대상대출 대상은 일반 디딤돌 대출보다 적은데요. 부부의 연소득 합산 금액이 5천만원 이하인 '무주택자'만 가능합니다.또한 담보주택에 대해 심사평가점수를 하여 담보한정형 여부를 결정하게 되며, DTI와 대출구조, 신용등급 등에 따라서 LTV한도는 달라질 수가 있습니다. 담보한정형 디딤돌 대출 신청절차디딤돌 대출을 신청할 때 신청정보 입력시에 담보한정형 디딤돌 대출을 신청하여야 합니다. 신청자 중에서 앞..

디딤돌대출, 보금자리론에서 MCG 모기지신용보증 이란?

재테크/디딤돌 대출 구이오 2018. 4. 2. 23:56

디딤돌 대출의 한도는 주택담보가치의 최대 70%(최대 2억원) 입니다.단, MCG 적용 시 소액임차보증금이 차감된 부분 만큼 보증부 대출이 실행되어 LTV한도까지 대출이 가능해지는데요. 여기서 말하는 MCG란 도대체 무엇일까요? 정책모기지신용보증(MCG)MCG(Mortgage Credit Gurantee)란? 은행에서 주택을 담보로 하여 대출을 받을 때 소액임차보증금을 공제하지 않고 주택담보대출비율까지 대출을 받을 수 있는 주택금융신용보증기금의 모기지 신용보증 입니다. 어떻게 MCG를 이용 할 수 있나요?모기지신용보증은 은행이나 한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 '보금자리론' 또는 '내집마련 디딤돌대출'을 신청 할 때 동시에 신청하실 수 있습니다. 모기지신용보증(MCG) 취급은행은행 개별 사정에 따라 취..

디딤돌대출 단독세대주 제도 변경 (2018.03.05 시행)

재테크/디딤돌 대출 구이오 2018. 4. 1. 18:07

디딤돌대출 단독세대주 제도 변경 (2018.03.05 시행) 지난 달 부터 단독세대주에 한해 변경된 내용이 있는데요. 단독세대주이신 분들은 꼭 확인해주시기 바랍니다. 18년 3월 5일 부터 신규로 접수되는 단독세대주의 디딤돌 대출은 주택가격이 3억원, 주거전용면적은 60㎡ 이하로 대출한도는 1억 5천만원 이하로 대출제도가 변경이 됩니다. 만 30세 미만의 단독 세대주인 경우?원칙적으로 디딤돌대출을 이용하실 수 없습니다.다만, 미성년 형제 · 자매 등을 주민등록상 신청일 당시에 6개월 이상 부양한 경우 현행 기준(주택가격 5억, 전용면적 85㎡, 대출한도 2억)으로 이용 가능합니다. 만 30세 이상의 미혼 단독세대주변경된 기준으로 디딤돌 대출이 이용가능하며, 직계존속을 6개월 이상 부양을 한 경우에는 현행..

디딤돌 대출 소득증빙방법 (근로소득, 사업소득, 연금소득, 추정소득)

재테크/디딤돌 대출 구이오 2018. 3. 30. 01:35

디딤돌 대출 소득증빙방법 (근로소득, 사업소득, 연금소득, 추정소득) 디딤돌 대출은 부부의 합산 소득이 연간 6천만원(생애최초의 경우 연간 7천만원) 이하인 경우 대출 실행이 가능한 제도인데요. 많은 분들이 이 까다로운 소득기준 때문에 승인을 거절당하고 있다하니 신청 전 꼼꼼하게 확인을 해보셔야 할 것 같습니다. 실제로도 2017 주택도시기금 대출수요자 만족도 조사에 따르면 내집마련 디딤돌 대출 승인 거절 사례 1위가 부부합산 소득 초과라고 하는데요. 그렇다면 소득증빙방법은 어떻게 되는지 한번 알아보도록 하겠습니다. 먼저 읽으면 좋은 글! - 2018/03/23 - [재테크/디딤돌 대출] - 내집마련 디딤돌 대출 신청 대상은?디딤돌 대출 소득증빙은 소득발생기간이 현재 유지중인 소득원을 기준으로 최소 1개..

디딤돌 대출 기간, 상환방식, 중도상환수수료는?

재테크/디딤돌 대출 구이오 2018. 3. 29. 07:30

디딤돌 대출 기간, 상환방식, 중도상환수수료는? 대출기간10년15년20년30년 지금처럼 금리 인상 가능성이 예상되는 만큼 일반 은행 상품들과 비교하여 저렴하다고 생각이 되면 가급적 대출기간을 길게 설정하는 것이 유리 할 수 있습니다. 저 역시 30년동안 매달 갚을 생각은 아니지만 10년, 20년과 비교하였을 때 30년 금리도 괜찮다고 생각하여 월 납부금액이 부담없도록 30년 대출로 설정을 하였습니다. (현재 기준.. 353개월 남았네요) 거치기간이자만 납부하는 기간은 최대 1년까지 설정 가능합니다.이 기간에는 원금 납부를 하지 않고 이자만 내기 때문에 대출 실행 당시 금전적 여유가 없다면 거치기간을 1년 설정하시는 것도 좋습니다. 상환방식 ① 원리금균등분할상환원금과 이자의 합계금액이 매월 일정한 방식입니..

내집마련 디딤돌 대출 한도 얼마까지 가능할까?

재테크/디딤돌 대출 구이오 2018. 3. 28. 17:30

내집마련 디딤돌 대출 한도 얼마까지 가능할까? 디딤돌 대출의 기본 LTV는 70% 입니다. 따라서 주택의 금액에 최대 70%까지 대출이 가능합니다. 하지만 여기서 조건이 있습니다. 바로 최대 금액이 2억원이라는 점! 따라서 주택을 담보로 주택금액의 70% 한도에서 최대 2억원(만 30세 이상 미혼 단독세대주의 경우 최대 1억 5천만)까지 가능합니다. 예를 들어, 서울에 4억 8천만원짜리 아파트를 구매하려고 할 때 이 주택 금액의 70%는 33,600,000원이지만 2억원을 초과하였기 때문에 2억원만 대출이 가능하고 나머지 1억 3천 6백만원은 대출이 불가능합니다. 그런데 아예 불가능한 것은 아니고 저도 이용을 하였지만 70%에서 나머지 금액은 디딤돌 대출이 아닌 보금자리론을 이용하면 대출이 가능하기도 합..

내집마련 디딤돌 대출 대상 주택은?

재테크/디딤돌 대출 구이오 2018. 3. 28. 04:30

디딤돌 대출을 받기 위해서는 대출 신청인의 소득, 국적 등도 중요(이전글 : [재테크/디딤돌 대출] - 내집마련 디딤돌 대출 신청 대상은?) 하지만 대출을 받을 주택 역시 자격요건이 있습니다. 무턱대고 대출신청인 본인이 조건에 부합한다고 대출을 기대하였으나 구입하려는 주택 문제로 대출이 거절되는 경우도 있으니 반드시 확인이 필요합니다. 내집마련 디딤돌 대출을 받을 수 있는 주택은 아래와 같습니다. 공부상(부동산등기사항 전부증명서) 주택주택가격이 5억원 이하이면서 주거전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역의 경우 100㎡까지)이하인 주택. 단, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 주택가격은 3억원 이하, 주거전용면적은 60㎡(수도권 외 읍, 면 지역은 70㎡ 까지) 이하. 신..

내집마련 디딤돌 대출 금리 (고정 / 5년단위 / 생애최초)

재테크/디딤돌 대출 구이오 2018. 3. 27. 05:30

내집마련 디딤돌 대출을 이용하는 이유는 개개인마다 다르겠지만 저의 경우는 비교적 '낮은 금리'와 요즘처럼 금리 인상이 예상되는 시기에 '최대 30년까지 고정금리'로 대출을 받을 수 있기 때문에 선택을 하였는데요. 많은 분들이 저와 같은 이유로 선택을 하지 않았을까 합니다. 내집마련 디딤돌 대출 금리는 대출만기별(10년, 15년, 20년, 30년)로 또 소득수준별로 차등이 적용이 됩니다. 대출은 고정과 변동이 선택가능한데, 최대 30년까지 고정 금리를 선택하거나 5년 단위 변동을 선택하실 수 있습니다. 디딤돌 대출 금리 안내 (공시일 2018.02.23 기준 설명) 소득수준(부부 합산) 만기별 금리 (%) 10년 15년 20년 30년 2천만원 이하 2.25 2.35 2.45 2.55 2천만원 초과 ~ 4천..

내집마련 디딤돌대출 신청시기 언제?

재테크/디딤돌 대출 구이오 2018. 3. 26. 13:30

내집마련 디딤돌대출 신청은 언제 해야 할까요? 디딤돌대출 신청시기 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 신청을 하여야 합니다. 단, 임대보증금반환을 위한 추가대출시 소유권이전등기일로부터 경과일수에 관계없이 임대차 계약 종료전까지 신청이 가능합니다. 저의 경우 분양받은 아파트가 다행히 중도금 무이자였기 때문에 중도금에 대한 부담은 없었고, 디딤돌 대출의 경우 입주를 약 한달 정도 남긴 다음에 신청하였습니다. 별도 은행을 방문하지는 않았고 디딤돌대출과 보금자리론을 홈페이지를 통해 대출 가능여부 조회 및 예상 금리를 조회해 본 후에 신청을 하였더니 위와 같이 안내 문자 메시지가 오더군요. 이후에 다시 설명을 드리겠지만 문자를 딱 받고 '무슨소린지도 잘 모르겠지만.. 참 필요한 서류도 많구나..' (실제로 이..

내집마련 디딤돌 대출 전입사실 확인 관련 유의사항

재테크/디딤돌 대출 구이오 2018. 3. 24. 14:00

내집마련 디딤돌 대출 전입사실 확인 관련 유의사항 내집마련 디딤돌 대출 조건 중에 지난 2017년 8월 28일 부터 추가된 내용이 있습니다.바로 해당 담보 즉 대출을 목적으로한 주택에 대출 신청인이 반드시 전입을 하고 실제로 거주를 해야 한다는 조건이 붙게 되었는데요. 그 이유는 기존의 경우 실거주 여부와 상관없이 대출을 받을 수 있다보니 일반 대출 상품보다 저렴한 디딤돌 대출을 갭투자 목적으로 악용하는 사례가 많아 국토교통부에서는 이를 근절하기 위해 '디딤돌대출 실거주 의무제도'를 도입하였다고 합니다. 그럼 전입사실 확인 관련 유의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 디딤돌 대출 실거주 요건은?디딤돌 대출을 받은 날로부터 1개월 이내에 해당 집에 전입을 해야 하고, 실제로 전입 한 이후 1년 이상을 거주..

내집마련 디딤돌 대출 신청 대상은?

재테크/디딤돌 대출 구이오 2018. 3. 23. 00:33

내 집을 장만하려고 할 때 100% 내 돈을 갖고 구매를 한다면 좋겠지만.. 실제로 대한민국에 빚없이 집을 사는 사람들이 얼마나 될까요? 집을 구입할 때 많은 분들이 대출을 받아 집을 구매하게 되는데, 일반 신용대출에 비해 빌리게 되는 액수가 크다 보니 조금이라도 금리가 낮은 곳을 찾게 될 수 밖에 없는데요. 그 중에서도 시중 은행의 일반 상품들과 비교를 하였을 때 조건만 맞는다면 금리가 더욱더 저렴하고, 또 요즘 좀처럼 찾기 어려운 장기(10년~30년) 고정금리를 선택 할 수 있는 '내집마련 디딤돌 대출'이 인기입니다. 그럼 이 '내집마련 디딤돌 대출'을 신청 할 수 있는 대상은 어떻게 될까요? 내집마련 디딤돌 대출 신청 대상우선 대출신청인과 배우자의 소득을 합산 한 금액이 연 6천만원 이하이어야 합니..

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