주택담보대출 용어설명 (거치기간, 대위변제, 선순위채권, DTI, LTV 등)

보금자리론, 디딤돌대출, 적격대출 등 주택담보대출을 이용할 때 보면 설명에 '거치기간', '구입용도', '만기금액 우선상환', '선순위 채권' 등 평소에는 잘 안쓰는 용어들이 나와 어떤 말인지 이해하기가 어려울 때 많으셨죠?

오늘은 주택담보대출에서 자주 쓰이는 용어들에 대해 하나씩 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 

자주 사용하는 주택담보대출 용어설명

거치기간

원금 상환 없이 이자만 납부하는 기간.

구입용도

아직 소유권이전등기를 하지 않았거나, 또는 하였더라도 소유권이전등기일로부터 3개월 이내 주택담보대출을 신청하는 경우.

근저당권 말소

채무를 전액 상환 한 후 근저당권을 말소(=해지)하는 절차로 채무자 또는 근저당권설정자가 관할 영업점에 요청하여 말소해야 함.

근저당권 변경

중도상환, 채무인수 등으로 등기사항에 변경(채권최고액, 채무자변경 등)이 생긴 경우 근저당권을 변경하는 절차.

공사 내부규제

공사에 변제책임을 부담하는 채무자에 대해 공사상품을 이용하지 못하도록 공사전산에 채무자로 입력해 관리하는 것.

대위변제

공사가 주택자금대출 등에 대해 신용보증을 한 뒤 채무자가 채무를 갚지 않았을 때 보증기관인 공사가 채무자를 대신해 채무를 상환하는 것.

만기금액 우선상환

만기일시상환액을 지정한 고객이 조기상환을 할 경우 만기일시상환액을 먼저 차감하고 상환계획을 재생성하는 형태.

복합용도 건축물

공부 상 '근린생활시설 및 주택' 또는 '상가 및 주택' 등으로 표시된 근린주택, 상가주택, 점포주택 등을 말하며, 주거전용면적 ½ 이상일 때 주택으로 보아 '보금자리론' 및 '디딤돌대출' 이 가능함.

분납

원리금 또는 지연배상금을 여러 회 나누어 상환하는 것. (단, 양수 전 계좌의 경우 분납불가)

변제 = 상환

갚아야 할 돈을 갚는 것.

분할상환

한번에 갚아야 할 돈을 여러번 나눠 갚는 것.

법적절차비용 (대지급금)

채권기관이 회수를 하기 위하여 담보권을 실행하거나 또는 채권 집행을 보전하기 위해 지출한 비용.

선납

다음 회차에 상환해야 할 월납입액을 당초 상환예정일보다 미리 상환하는 방법으로 선납상환의 경우 고객편의를 위하여 상환일을 유연하게 조정 할 수 있도록 도입되어 최대 3회분까지만 납부 가능하고 선납일수에 해당하는 이자를 감면해주지는 않음. (조기 중도상환 방법과는 다름)

소유권 이전 등기

부동산 소유자가 변동되는 경우 이를 부동산등기부에 등기하는 것.

선순위채권

담보물건에 대해 다른 채권보다 우선하여 회수 할 수 있는 채권

신용도 판단정보

금융거래 등 상거래와 관련하여 신용정보주체의 신용도를 판단 할 수 있는 정보. (연체정보, 대위변제, 부도정보, 금융질서문란정보 등)

저당권 설정

채권자가 저당권자가 되어 채무자의 부동산에 저당권을 설정 하는 것. (일반적으로 대출금액의 110% ~ 120% 정도 설정)

조기상환 수수료

금융기관에서 돈을 빌린 고객이 만기 전에 대출금을 갚을 경우 금융기관에서 고객에게 물리는 수수료.

조기(중도) 상환

예정된 상환일보다 대출원금을 미리 상환하는 것으로 조기상환을 한 이후에 남은 대출원금을 기준으로 월납입액(원리금)이 재계산되어 변경됨. (단, 대출 이후 일정기간동안 조기상환수수료가 발생 될 수 있음)

직계비속

직계존속에 상대되는 개념으로 자·손과 같이 본인으로부터 출산된 친족의 호칭.

직계존속

직계비속에 상대되는 개념으로 부모·조부모와 같이 본인을 출산하도록 한 친족의 호칭.

차화금액우선상환

만기일시상환액을 지정하고 조기상환을 할 경우 만기일시상환액은 그대로 두고 잔여 원리금에서 상환원금을 차감하여 상환계획을 재생성하는 형태로 원리금상환방식에 따라서 최대 상환가능금액의 제한이 있을 수 있음.

최우선변제 소액임대차보증금

주택임대차보호법에 의해, 임차하고 있는 주택이 경매나 공매등이 진행 될 경우 임차인의 보증금 중 일정금액이 다른 담보물건보다 최우선하여 낙찰금액에서 변제받을 수 있는 금액.

초입금

분활상환약정을 성립시키기 위해 처음 내는 돈.

DTI (Debt To Income)

금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율. (연간 원리금상환액을 연소득으로 나눈 값)

LTV (Loan To Value ratio)

주택담보대출비율(담보인정비율)로써 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율. (은행이 주택, 상가, 빌딩 등을 담보로 잡고 돈을 빌려 줄 때 담보 물건의 실제 가치 대비 대출금액 비율을 뜻함)